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水皮:大中城市房产市场趋于稳定
作者:admin      发布时间:2019-04-16

  4月12日,中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会在苏州举行。本届年会以“新形势新思维新动能”为主题,汇聚行业巨擘,共话新形势下的商业地产发展之路。

  著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮接受乐居财经采访,关于近期中国股市走势,水皮认为,A股既没有牛市,也没有熊市,是一个振荡市。2015年之后,A股的平衡中枢一直在3000点左右,上下500点都是正常的,如果乐观一点或者有人炒作,指数可能就到3578了。但是一旦炒作停止,又向整体面回归,3000点之后,一下子崩盘了到了2500点。但2500点又受到政策方面的刺激等阻力需求,包括减套的动力,指数在流动性放宽的背景下,特别是在降准的背景下,又出现了水涨船高的局面,又向3000点回归。

  如何判断行情的高度和时间的长度,水皮认为一个标准就是接近3500,行情随时可以结束。另外看科创板什么时候推出,在主板市场这波,迎新行情也可能告一段落,今年的主角是科创板。所有前面的一切其实都是需求,都是为了顺利推出科创板。从产业方向来看,关注科技股,因为只有科技才能引领未来。真正能让经济升级换代,新旧产生转换的只有科技,新能源、新材料、新科技。科创板是今年的重中之重,一切着重于科创板。

  关于楼市行情,水皮判断,不管是哪种市场,对资金都是充满需求和敏感。去年1月4号降准之后,今年开始实施之后,市场上资金短缺的这种现象确实有了很大的缓解,最具体的就是银行的实际市场利率开始下行。包括1月份的社会融资规模非常大,流动性回归有很大的预期。所以就发现对流动性回归最敏感的,除了股市之外就是楼市。从长期的角度来看,受益面最大的恐怕不是股市,是楼市。因为楼市涉及到千家万户,最近新增的银行贷款,其实70%左右都是房贷。所以房地产市场已经具备了牵一发而动全身的功效。关系到整个金融市场是不是稳定,因为如果股市不稳,如果房价出现大幅度下跌,首当其冲被拖累、被托盘不是别的市场,是金融市场,是银行。所以就是我刚才说的,新增贷款中70%以上都是房贷。有时候房地产的安全问题实际上是金融安全的问题,这一点我估计慢慢慢慢都会形成共识,所以房地产市场能有一个稳定的正常环境,能有一个稳定的市场预期是非常重要的。当然,房价过快上涨不符合方方面面的利益,房价如果过快下跌,同样灾难会来临。

  从现在中国城市发展的口径来看,前段时间发改委下发了城镇化的指导意见,可以非常明确的看到过去中国城镇化主观意愿是希望小城镇就地转化,那个思路现在基本上行不通了,因为世界各国实践证明,这实际上是大城镇化的流程。慢慢随着户籍的放开,原来2020年之前有1亿人口要入籍的指标应该是问题完成了。这么多人具备了城市居民身份之后,他对住房的需求,他可能暂时买不起房,或者需要经济适用房,或者需要各种各样的帮助来解决。无论如何他是需要住房的。没有听说从农村户口转到城市户口,你不需要替他考虑住房的问题,这不存在。随着政策的调整,大中城市的房产市场也会趋于稳定,慢慢会呈现中心缓慢,通过充分盘整之后,会缓慢复苏或者是上涨。

  对于买房还是买股的问题,水皮建议投资者在力所能及的范围中,首选的投资肯定是房地产企业。心有余力的情况下,解决住房需求的情况下,才是股权投资。

  关于最近火热的周金涛的康波周期理论,水皮认为,从大周期的角度来讲,没有大的问题,但是是不是直接对应到股市上面,而且是不是能够形成一生中三次改变命运的机会,是一种夸张的说法。

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